当前位置: 主页 > 产品中心 > 广州:近五年“墅级”产品供不应求
除了联排产品外,目前市场中还有各种花样“墅级”产品。比如走小清新路线的保利桃花源的“爬山墅”、和光晨樾的“光合墅”、万科桃源里的“唯墅”、白鹭郡的“高墅”以及走直白路线的龙湖云峰原著的“叠墅”等。
此类产品从本质上说,是复式洋房的一种,一栋楼宇中往往有上中下三套单位,每套单位有两层空间,最下面的一套和中间一套单位多数带有赠送的地下室,最上面的一套则带有露台。
这些产品的面积比传统的联排面积要小,最小的还不到100平方米,大的多数不到200平方米。位于外围板块的楼价相对较低,整体入市门槛也不高,一两百万元总价就能买下一套,比如增城区的万科桃源里,一套“唯墅”面积约90平方米,总价约220万元。位于市中心的售价相对较高,以广钢新城的“光合墅”为例,主流售价为5万-5.5万元/平方米,一套120平方米的单位总价要600万元左右。
从成交上看,各种“墅”都有自己的拥趸。番禺区某联排项目的营销人士告诉羊城晚报记者,去年年底楼盘刚推出时,一个自己经商的“90后”买家,到现场看了一次后就直接刷卡买了两套(自己一套,用朋友的名额买了一套)。
克而瑞统计数据显示,2018年,广州全市超过50个项目推出“墅级”产品共3639套,全年一共成交了2815套,占全市一手住宅成交总套数的3.1%,同比2017年的2677套增长了5.1%。
虽然2018年供大于求,但从最近五年的整体情况来看,广州“墅级”产品却是供不应求。在2014-2018年期间,总供应量为12026套,总成交量是13034套(详见附表)。
中原地产项目部总经理黄韬分析认为,现在的“墅级”产品不断升级换代,不仅质量更高、种类更多,面积段也更加丰富、实用率更高,适合几代同堂的居住需求。同时,广州城市价值不断增强,高净值人群持续汇聚,未来高端物业的市场需求将会更大。
知名财经作家叶檀近日作客广州时也表示,具有稀缺资源的物业在未来更具有“钱景”,包括别墅、中心区的别墅等物业类型。
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